Vende imóvel nos EUA sendo proprietário estrangeiro? Não deixe os 15% ficarem com o IRS.
O FIRPTA pode imobilizar 15% do seu preço bruto de venda em retenção do IRS — muitas vezes muito mais do que o imposto que você realmente deve. Como Agente Tramitador Certificador do IRS ativo, obtemos o seu ITIN diretamente (muitas vezes sem que você envie o seu passaporte pelo correio), entregamos o certificado de retenção para reduzir o caixa retido no fechamento e cuidamos da sua declaração nos EUA para que o seu dinheiro volte rápido.
Se habla Español · Se fala Português. Contratações de honorário fixo — você sempre sabe o preço antes de o trabalho começar.
O resultado padrão é o seu dinheiro congelado por um ano
A retenção FIRPTA se baseia no seu preço de venda, não no seu lucro. Sem planejamento, você paga a mais e espera. Com ele, você mantém o seu caixa em movimento.
15% retido sobre o preço bruto
O FIRPTA geralmente exige que o comprador retenha 15% do preço total de venda — mesmo que o seu lucro real (e o seu imposto) seja uma fração disso. Em uma venda de $1M, são $150,000 imobilizados.
Sem ITIN, não há declaração nem reembolso
Você não pode entregar a declaração nos EUA que recupera o seu dinheiro sem um número de identificação de contribuinte dos EUA. Obter um ITIN corretamente — e rápido — é um obstáculo por si só.
O fechamento não vai esperar por você
Os agentes de título e de custódia (escrow) precisam que a papelada do FIRPTA seja tratada em um prazo apertado. Se não for cumprido, a retenção integral vai para o IRS, recuperável só muito depois.
Para indivíduos e entidades estrangeiras que vendem imóveis nos EUA
Seja um apartamento ou um portfólio, se uma pessoa não americana consta no título, o FIRPTA se aplica — e o momento é tudo.
Conte-nos sua situação- Um não cidadão ou não residente dos EUA que vende imóvel residencial ou comercial nos EUA
- Que enfrenta uma retenção FIRPTA de 15% muito maior que o seu imposto real
- Que ainda não tem um ITIN dos EUA — ou tem um vencido
- Que vende por meio de uma LLC, sociedade ou holding de capital estrangeiro
- Que trabalha contra uma data de fechamento e precisa da papelada bem-feita, agora
- Que quer o seu reembolso de volta em meses, não em anos
Pacotes FIRPTA de honorário fixo — com preço por transação
Um único preço cobre o certificado de retenção, o seu ITIN e a sua declaração de não residente. A maioria dos vendedores individuais escolhe Estândar; as vendas de entidades são avaliadas individualmente.
FIRPTA Essenciais
- ITIN (Formulário W-7) por meio do nosso Agente Tramitador Certificador do IRS ativo — você + cônjuge
- Certificado de retenção Formulário 8288-B + cálculo
- Coordenação com o seu agente de fechamento / custódia (escrow)
- Formulário 1040-NR para o ano da venda
- Uma declaração estadual
- Coordenação do reembolso
FIRPTA Estândar
- Tudo do Essenciais, mais:
- 8288-B com análise de recuperação de depreciação / venda a prazo
- Até 4 ITINs no total
- Declaração multiestadual se aplicável
- Memorando de estruturação pré-fechamento (base, tratamento do 1099-S)
- Entrega 8288 / 8288-A do lado do comprador se necessário
FIRPTA Estratégico
- Análise em nível de entidade da Seção 1445(e)
- Análise de USRPHC / Seção 897
- Declaração da entidade (1120/1120-F ou 1065) para o ano da venda
- 8288-B com justificativa econômica completa
- Formulário 8288-C se houver participação em uma sociedade sob §1446(f)
- Até 6 ITINs · Multiestadual
Os honorários fixos são pontos de partida; as vendas de entidades e as transações complexas são avaliadas por operação. Um depósito de 50% garante a sua contratação e o seu calendário. Agrupar o ITIN, o 8288-B e o 1040-NR normalmente economiza várias centenas de dólares em relação a comprá-los separadamente.
Ainda não está pronto para uma contratação completa?
Comece com uma Sessão de Orientação de 60 minutos — seus caminhos realistas, sua lista exata de declarações e prazos, e um resumo escrito de uma página. $750 fixo, creditado integralmente em qualquer contratação dentro de 60 dias.
Um Agente Tramitador Certificador ativo que fala a sua língua
FIRPTA bem-feito é uma corrida contra o calendário de fechamento. Combinamos a especialidade fiscal, a autoridade para tramitar o ITIN e o atendimento bilíngue para vencê-la.
Da primeira ligação até tudo entregue e resolvido
Sem surpresas, sem desvios de escopo, sem jargão. Apenas um caminho claro e um honorário fixo.
Sessão de estratégia gratuita
Revisamos a sua venda e estimamos quanta retenção podemos liberar.
Contratação e depósito
Escopo de honorário fixo por escrito; um depósito de 50% coloca o relógio para rodar.
Certificar e entregar
Autenticamos os seus documentos do ITIN, entregamos o 8288-B e coordenamos com a custódia (escrow).
Recupere o seu caixa
Entregamos o seu 1040-NR e coordenamos o reembolso da retenção em excesso.
FIRPTA e vendas de imóveis por estrangeiros, respondido
Vocês realmente conseguem reduzir a retenção de 15% antes do fechamento?
Muitas vezes, sim. Ao entregar uma solicitação de certificado de retenção Formulário 8288-B, pedimos ao IRS que limite a retenção ao seu imposto esperado real em vez de 15% do preço bruto. Quando aprovado a tempo, muito menos do seu dinheiro fica imobilizado.
Não tenho um número de identificação fiscal dos EUA. Vocês conseguem um para mim?
Sim. Como Agente Tramitador Certificador (CAA) do IRS ativo, autenticamos seus documentos de identidade e entregamos a sua solicitação de ITIN (Formulário W-7) diretamente — em muitos casos sem que você envie o seu passaporte pelo correio ao IRS. Os ITINs estão incluídos nos nossos pacotes FIRPTA.
Quanto tempo vou levar para recuperar o meu dinheiro?
Depende do IRS, mas entregar o 8288-B antecipadamente significa que se retém menos desde o início, e entregar o seu 1040-NR pouco depois do ano da venda recupera qualquer excesso. Coordenamos todo o calendário para que nada fique parado.
Vendo por meio de uma LLC de capital estrangeiro, não pessoalmente. Isso muda as coisas?
Sim — as vendas de entidades trazem as regras da Seção 1445(e), uma possível análise de USRPHC sob a Seção 897 e uma declaração da entidade para o ano da venda. Essa é a nossa contratação FIRPTA Estratégico, dimensionada para a sua estrutura.
Meu fechamento é em algumas semanas. É tarde demais?
Não presuma isso — ligue para nós hoje. O trabalho de FIRPTA é sensível ao tempo, e quanto antes coordenarmos com o seu agente de custódia (escrow), mais opções você terá. Construímos o nosso processo em torno das datas de fechamento.
Vocês também cuidam do lado do comprador?
Podemos. Os compradores têm suas próprias obrigações de retenção FIRPTA e dos Formulários 8288/8288-A, e nossos pacotes Estândar e Estratégico podem incluir apoio na entrega do lado do comprador.
Vocês só trabalham com empresas no Texas?
Não. As declarações federais internacionais — Formulários 5472, 5471, 1120-F, retenção FIRPTA — não têm fronteira estadual, e atendemos empresas de capital estrangeiro nos 50 estados. Temos sede em Houston, um dos maiores centros de negócios internacionais dos EUA, e preparamos as declarações estaduais para o estado em que a sua entidade estiver (os relatórios de franquia do Texas estão incluídos para entidades do Texas).
Mantenha o seu dinheiro em movimento durante a venda
Agende uma sessão de estratégia gratuita antes de fechar. Estimaremos quanta retenção podemos liberar e cotaremos um honorário fixo por todo o trabalho.