¿Vende propiedad en EE.UU. siendo propietario extranjero? No deje que el 15% se quede con el IRS.
FIRPTA puede inmovilizar el 15% de su precio bruto de venta en retención del IRS — a menudo mucho más que el impuesto que realmente debe. Como Agente Tramitador Certificador del IRS activo, obtenemos su ITIN directamente (a menudo sin que envíe su pasaporte por correo), presentamos el certificado de retención para reducir el efectivo retenido en el cierre y nos encargamos de su declaración en EE.UU. para que su dinero vuelva rápido.
Se habla Español · Se fala Português. Contrataciones de honorario fijo — usted siempre conoce el precio antes de que empiece el trabajo.
El resultado por defecto es su dinero congelado por un año
La retención FIRPTA se basa en su precio de venta, no en su ganancia. Sin planificación, usted paga de más y espera. Con ella, mantiene su efectivo en movimiento.
15% retenido sobre el precio bruto
FIRPTA generalmente exige que el comprador retenga el 15% del precio total de venta — aunque su ganancia real (y su impuesto) sea una fracción de eso. En una venta de $1M, son $150,000 inmovilizados.
Sin ITIN, no hay declaración ni reembolso
No puede presentar la declaración en EE.UU. que recupera su dinero sin un número de identificación de contribuyente de EE.UU. Obtener un ITIN correctamente — y rápido — es un obstáculo en sí mismo.
El cierre no lo esperará
Los agentes de título y de plica (escrow) necesitan que el papeleo de FIRPTA se maneje en un plazo ajustado. Si no se cumple, la retención completa va al IRS, recuperable solo mucho después.
Para individuos y entidades extranjeras que venden bienes raíces en EE.UU.
Ya sea un condominio o un portafolio, si una persona no estadounidense figura en el título, FIRPTA aplica — y el momento lo es todo.
Cuéntenos su situación- Un no ciudadano o no residente de EE.UU. que vende propiedad residencial o comercial en EE.UU.
- Que enfrenta una retención FIRPTA del 15% que es mucho mayor que su impuesto real
- Que aún no tiene un ITIN de EE.UU. — o tiene uno vencido
- Que vende a través de una LLC, sociedad o empresa controladora de capital extranjero
- Que trabaja contra una fecha de cierre y necesita el papeleo bien hecho, ahora
- Que quiere su reembolso de vuelta en meses, no en años
Paquetes FIRPTA de honorario fijo — con precio por transacción
Un solo precio cubre el certificado de retención, su ITIN y su declaración de no residente. La mayoría de los vendedores individuales eligen Estándar; las ventas de entidades se evalúan individualmente.
FIRPTA Esenciales
- ITIN (Formulario W-7) a través de nuestro Agente Tramitador Certificador del IRS activo — usted + cónyuge
- Certificado de retención Formulario 8288-B + cálculo
- Coordinación con su agente de cierre / plica (escrow)
- Formulario 1040-NR para el año de la venta
- Una declaración estatal
- Coordinación del reembolso
FIRPTA Estándar
- Todo lo de Esenciales, más:
- 8288-B con análisis de recuperación de depreciación / venta a plazos
- Hasta 4 ITIN en total
- Declaración multiestatal si corresponde
- Memorando de estructuración previo al cierre (base, manejo del 1099-S)
- Presentación 8288 / 8288-A del lado del comprador si se necesita
FIRPTA Estratégico
- Análisis a nivel de entidad de la Sección 1445(e)
- Análisis de USRPHC / Sección 897
- Declaración de la entidad (1120/1120-F o 1065) para el año de la venta
- 8288-B con justificación económica completa
- Formulario 8288-C si hay un interés en una sociedad bajo §1446(f)
- Hasta 6 ITIN · Multiestatal
Los honorarios fijos son puntos de partida; las ventas de entidades y las transacciones complejas se evalúan por operación. Un depósito del 50% asegura su contratación y su calendario. Agrupar el ITIN, el 8288-B y el 1040-NR normalmente ahorra varios cientos de dólares frente a comprarlos por separado.
¿Aún no está listo para una contratación completa?
Comience con una Sesión de Orientación de 60 minutos — sus caminos realistas, su lista exacta de declaraciones y plazos, y un resumen escrito de una página. $750 fijo, acreditado en su totalidad a cualquier contratación dentro de 60 días.
Un Agente Tramitador Certificador activo que habla su idioma
FIRPTA bien hecho es una carrera contra el calendario de cierre. Combinamos la especialidad fiscal, la autoridad para tramitar el ITIN y el servicio bilingüe para ganarla.
De la primera llamada a todo presentado y resuelto
Sin sorpresas, sin desviaciones de alcance, sin jerga. Solo un camino claro y un honorario fijo.
Sesión de estrategia gratuita
Revisamos su venta y estimamos cuánta retención podemos liberar.
Contratación y depósito
Alcance de honorario fijo por escrito; un depósito del 50% pone en marcha el reloj.
Certificar y presentar
Autenticamos sus documentos del ITIN, presentamos el 8288-B y coordinamos con la plica (escrow).
Recupere su efectivo
Presentamos su 1040-NR y coordinamos el reembolso de la retención en exceso.
FIRPTA y ventas de propiedades por extranjeros, respondido
¿Realmente pueden reducir la retención del 15% antes del cierre?
A menudo, sí. Al presentar una solicitud de certificado de retención Formulario 8288-B, le pedimos al IRS que limite la retención a su impuesto esperado real en lugar del 15% del precio bruto. Cuando se aprueba a tiempo, mucho menos de su dinero queda inmovilizado.
No tengo un número de identificación fiscal de EE.UU. ¿Pueden conseguirme uno?
Sí. Como Agente Tramitador Certificador del IRS (CAA) activo, autenticamos sus documentos de identidad y presentamos su solicitud de ITIN (Formulario W-7) directamente — en muchos casos sin que usted envíe su pasaporte por correo al IRS. Los ITIN están incluidos en nuestros paquetes FIRPTA.
¿Cuánto tardaré en recuperar mi dinero?
Depende del IRS, pero presentar el 8288-B por adelantado significa que se retiene menos desde el principio, y presentar su 1040-NR poco después del año de la venta recupera cualquier exceso. Coordinamos todo el calendario para que nada se detenga.
Vendo a través de una LLC de capital extranjero, no personalmente. ¿Eso cambia las cosas?
Sí — las ventas de entidades traen las reglas de la Sección 1445(e), un posible análisis de USRPHC bajo la Sección 897 y una declaración de la entidad para el año de la venta. Esa es nuestra contratación FIRPTA Estratégico, dimensionada a su estructura.
Mi cierre es en unas semanas. ¿Es demasiado tarde?
No lo dé por hecho — llámenos hoy. El trabajo de FIRPTA es sensible al tiempo, y cuanto antes coordinemos con su agente de plica (escrow), más opciones tendrá. Construimos nuestro proceso en torno a las fechas de cierre.
¿También manejan el lado del comprador?
Podemos. Los compradores tienen sus propias obligaciones de retención FIRPTA y de los Formularios 8288/8288-A, y nuestros paquetes Estándar y Estratégico pueden incluir apoyo en la presentación del lado del comprador.
¿Solo trabajan con empresas en Texas?
No. Las declaraciones federales internacionales — Formularios 5472, 5471, 1120-F, retención FIRPTA — no tienen frontera estatal, y atendemos a empresas de capital extranjero en los 50 estados. Tenemos sede en Houston, uno de los mayores centros de negocios internacionales de EE.UU., y preparamos las declaraciones estatales para el estado en el que esté su entidad (los informes de franquicia de Texas se incluyen para entidades de Texas).
Mantenga su dinero en movimiento durante la venta
Solicite una sesión de estrategia gratuita antes de cerrar. Estimaremos cuánta retención podemos liberar y cotizaremos un honorario fijo por todo el trabajo.